中国航发南方工业有限公司房产租赁及职工餐饮服务项目招标公告

1.招标条件

本招标项目为中国航发南方工业有限公司房产租赁及职工餐饮服务项目，招标人为中国航发南方工业有限公司，招标项目资金已落实，出资比例为100%。该项目已具备招标条件，现对中国航发南方工业有限公司房产租赁及职工餐饮服务项目采购进行公开招标，欢迎各投标人参与本项目投标。

2.项目基本情况

2.1招标范围

第一部分：房产对外租赁经营

（1）根据中国航发南方工业有限公司（以下简称南方公司）经营需要，为盘活资产，拟将位于湖南省株洲市芦淞区董家塅株董路886号的培训楼等房屋、场地和相关配套设备设施资产对外租赁经营。房屋建筑总面积约9846.11平方米（不包含5#培训楼），场地面积22279.04平方米；其中拟对外租赁房屋建筑总面积约9185.88平方米，场地面积12075平方米，对外租赁经营的资产权属清晰，均为南方公司所有，无转租、无抵押、无诉讼情况，拟租赁资产明细表详见附表所示。

（2）租赁用途：仅限于酒店经营（含餐饮服务），租赁期限暂定8年，租赁期间出现违约或解约的情况，招标人有权提前解除租赁合同，并终止租赁期。

（3）装修要求：

本项目房产租赁期间，由中标人在不改变房产主体结构的前提下，负责承担租赁房屋的一切维修改造（包括但不限于日常维修维护、中小修、大修费用），并承担所有的费用，装修改造要求如下：

1）资产租赁合同签订后，中标人必须根据自身经营需要及房产现状对酒店进行一次整体的装修改造，装修改造标准不得低于酒店行业内认可的准四星级标准和要求。装修改造设计和实施方案、装修风格、装修施工图纸、预算、设备设施更换情况在征得招标人同意后，在不影响酒店正常运营的情况下，可在合同签订之日起的3年时间内完成对酒店的装修改造，3年时间内实际投入装修改造的资金不得少于人民币500万元(第一个合同年度装修改造投入不少于人民币300万元)。

2）每两个年度，中标人须对租赁房产进行整体检查维修，设备设施需要更换的，在征得招标人同意后进行更换，不得影响酒店的正常运营及日常使用；

3）承租期间招标人定期对房产进行检查，检查发现的问题或涉及需要维修改造的内容，中标人须无条件进行维修改造、更换等。

第二部分：职工餐饮服务

（1）由本项目中标人以其租赁的本项目场地作为营业场所，为招标人职工提供餐饮服务，经营范围为早、中、晚餐、特色食品以及综合性服务，招标人在职员工采取自愿原则凭员工餐卡在酒店餐厅消费就餐，预估餐饮费用为 700 万元/年（此预估金额为2019年-2021年三个年度招标人在职员工在南方国宾酒店消费情况平均值，数据来源为招标人与南方国宾酒店（现阶段经营方）的财务结算数据，仅供投标人参考，具体餐饮费用以中标人各年度实际经营情况为准，各投标人应根据自身经营情况充分考虑参与本项目投标及经营过程中的一切风险，招标人不对各投标人参与本项目投标的任何理解及经营过程中的实际情况承担任何责任和风险）。酒店租赁期间，中标人可根据自身经营需要，除为招标人职工提供餐饮服务外，可对外经营餐饮服务，但需优先确保招标人职工就餐需求。

   （2）职工餐饮服务期限：暂定为8年，餐饮服务期间出现违约或解约的情况，招标人有权提前解除职工餐饮服务合同，并终止服务期限。同时，职工餐饮服务期限与房产租赁期限保持一致，如房屋租赁合同提前解除或终止，则餐饮服务合同自动终止。

2.2招标控制价

（1）培训楼等资产对外租赁最低租金标准及投标报价要求如下表（含税金额，增值税税率为5%）：

   （2）鉴于中标人在第一个合同年度内需投入不少于人民币300万元的装修资金及装修期间对酒店经营产生的影响，招标人对中标人给予免收6个月租金的优惠，在合同签订后第一个年度执行。

（3）职工餐饮定价标准，不设置招标控制价，由中标人根据经营需要及市场行情确定，中标人自负盈亏，承担由此引发的一切责任和后果。招标人就职工在该场所的实际消费情况，每月进行一次结算。

2.3房产现状

酒店及该场所的职工餐饮服务，现阶段由南方国宾酒店承租处于正常运营阶段，合同到期时间为： 2022年 6 月 30 日，本次招标确定中标人后，中标人需自行与南方国宾酒店办理退场交接相关工作，招标人予以协助。

2.4其他项目详细内容见第四章项目需求。

3.投标人资格条件 

3.1投标人在中华人民共和国境内注册，具有签订和履行合同能力且符合、承认并承诺履行本招标文件各项规定的独立企业法人，具有有效的营业执照；

3.2投标人须具有单个项目场地面积在4000平方米及以上的酒店运营经验（酒店经营范围必须包含客房服务和餐饮服务）；

3.3拟任项目负责人须具备酒店职业经理人资格证书和管理过单个项目场地面积在4000平方米及以上的酒店工作经验（酒店经营范围必须包含客房服务和餐饮服务）；

3.4信誉要求：未被工商行政管理机关在全国企业信用信息公示系统中列入严重违法失信企业名单，未被最高人民法院在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）、 “国家企业信用信息公示系统”网站（www.gsxt.gov.cn）中列入失信被执行人名单；

3.5本次招标不接受联合体投标；

3.6本项目不允许转包、不允许分包。

4.招标文件的获取

4.1凡有意参加投标者，请于2022年5月7日至2022年5月12日17:30时（北京时间，下同），登录《中国航发电子招投标平台》（网址：http://ebid.aecc-mall.com）下载电子招标文件。注：潜在投标人应从投标单位银行账户将购买招标文件款项付至招标代理机构以下账户，并在《中国航发电子招投标平台》完成订单后即可下载招标文件。

标书款指定账户：

户名：中大国信工程管理有限公司长沙分公司

账号：8100 0025 7816 0000 01

开户行：长沙银行股份有限公司南城支行

4.2 招标文件每套售价人民币500元，售后不退。

4.3任何未在《中国航发电子招投标平台》下载招标文件的法人或者其他组织均不得参加本项目的投标。

5.现场踏勘

为方便潜在投标人能够精准计算租赁成本和了解项目现场实际情况，本项目招标人统一组织踏勘现场：

5.1现场踏勘时间：2022年5月13日9时30分；

5.2现场踏勘集中地点：南方宾馆（株洲市芦淞区株董路886号）；

5.3现场踏勘参与人员：在《中国航发电子招投标平台》下载招标文件，且已按要求缴纳招标文件款的潜在投标人。

5.4联系人及联系方式

宋先生、何先生：0731-28551819、0731-28554408；

冯女士、沈先生：17773385008、15115380583。

注：（1）各潜在投标人按上述规定的时间自行前往踏勘集中地点，以匿名的方式参加踏勘活动，招标人及招标代理机构不再另行通知，投标人不参加或不按时参加本项目现场踏勘而产生的一切责任和后果由投标人自行承担；

（2）投标人踏勘现场发生的费用自理；

（3）投标人自行负责在踏勘现场中所发生的人员伤亡和财产损失；

（4）招标人在踏勘现场中介绍的工程场地和相关的周边环境情况，供投标人在编制投标文件时参考，招标人不对投标人据此作出的判断和决策负责；

（5）投标人对踏勘现场中的疑问，应按招标文件要求，通过正规渠道以书面形式提出，招标人将按招标文件要求统一进行回复。

6.投标文件的递交

*6.1本项目要求递交数据电文形式的投标文件（以下简称电子投标文件）和纸质投标文件，只提供其中一种的视同没有实质性响应招标文件要求，评标委员会将按否决其投标处理。

6.2投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为2022年   5月27日上午09时00分。

6.3投标人应在投标截止时间前将加密的电子投标文件传输递交至《中国航发电子招投标平台》，并在投标截止时间前现场递交单独密封的纸质投标文件至中大国信工程管理有限公司株洲分公司开标室（地址：株洲市天元区大拇指商业广场公寓楼24楼）（注：本项目不接受邮寄纸质投标文件，需现场递交纸质投标文件）。

6.4逾期送达或不按招标文件要求加密的投标文件，电子招标投标交易平台将予以拒收。逾期送达的或未送达指定地点的或者不按招标文件要求密封的纸质投标文件，招标人将予以拒收。招标人只接收在投标截止时间前已成功上传了加密的电子投标文件的投标人递交的纸质投标文件。未成功上传加密的电子投标文件的投标人，其纸质投标文件也将被拒收。

6.5 投标人法定代表人或其委托代理人，须亲自到场参加开标会，必须提供相关证明原件，否则，为不合格投标人。

7.发布公告的媒介

本次招标公告同时在“中国招标投标公共服务平台”（网址：www.cebpubservice.com）、“中国航发电子招投标平台（http://ebid.aecc-mall.com）”上发布。

8.联系方式

招标人：中国航发南方工业有限公司            

地址：株洲市芦淞区株董路886号

联系人：宋先生、何先生

电  话：0731-28551819、0731-28554408

招标代理机构：中大国信工程管理有限公司

办公地址：株洲市天元区庐山路华晨大拇指商业广场公寓楼24楼

联 系 人：冯女士、沈先生    

电    话：17773385008、15115380583